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烟台这些片区以前你爱搭不理,未来或高攀不起!

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楼主
发表于 2020-9-10 17:22 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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这几年,“城乡结合部”这个词用得越来越少,因为它现在有了一些好听的名字,比如说新城、新区、小镇等等,而曾经烟台的那些城乡结合部现在发展的如何了呢?



什么是“城乡结合部”?


城乡结合部其实就是城市发展的一些“断裂带”,这些区域的城市面貌相对比较差,但又紧挨着一座城市的较成熟区。这些地方离城市不远,又不缺乏原住居民,另外还可能会有一些积极的改造计划。

 

以前的新城一般都只有纸上的规划,但现在不仅有规划,这些规划还都紧跟着区域的发展状态跑,包括道路、购物中心等等,是有血有肉有骨架的。这些城市留白区域,会因为道路、购物中心的成型,而逐渐消失。


我们判断一个城乡结合部有没有价值,要关注区域内有没有产业的动力,这是人口覆盖的支撑。还有很重要的一点,区域内有没有购物中心的规划,以及这个「城乡结合部」,是否正好处于紧邻城市的断裂带。

 

其实看一个区域内拆迁力度大不大,也能成为判断区域未来价值的依据。城市发展正处于加速过程中,对于已经拆迁成一片平地的区域,未来的发展速度反而会更快一些。


1

莱山区:山海南路


去年,烟台市官方公布了烟台南站扩建的消息,位于山海南路以西,紧邻绕城高速,这一规划的利好无疑再次带动了山海南路的发展。


高铁新区规划以后,烟台人口中的山海南路就跟“潜力”挂了钩,这片区域逐渐被重视起来。有网友说,“烟台市中心可用的土地已经少之又少,只有往南有可开发的空间。山海南路附近还有大量的棚改和旧改项目,未来还有可成长的空间。”


除此之外,北部的塔山南路也将于年底通车,建成后,一条崭新的烟台东西交通大要道,将有效为周边分流,山海南路沿线居民出行将更加便利。



大栖地 东泰泰和府 、智慧源小区等楼盘纷纷落地山海南路沿线,曾经的城乡接合部,如今都已少了村庄,多了一座座的高楼。



2

高新区与莱山区交界处


高新区作为从莱山区划出去的一部分,是烟台六区中面积最小的一个区,楼盘项目也少,十几年前没有一处楼房,几年前还人烟稀少。


如今,高层楼房也拔地而起,城发海科大厦、高新科技创业CBD大片园区已成型,通过51路,52路,561路,605路,566路,567路,568路等多路公交车可通达其他区域,地铁3号线二期也将沿科技大道铺设,未来高新区与各区之间的联系更加密切。



曾经被烟台人叫做“荒”的地方,今天,中海国际社区、福地隆城、金海名园等几大社区大多售罄,蓝光中南林樾、新华万科翡翠观海 等楼盘即将入市,这片区域的发展可谓飞速。


3

芝罘区:黄务


近期,小编看到很多人在后台留言说,芝罘区南部新城是不是没消息了,其实芝罘区作为老市中心,住宅新盘少之又少,而之前莱山区开发质量好,万科等大开发商去的早,黄务开始还属于城乡结合部,繁华的晚,造成错觉是这样。


然而随着南部新城叫法的提出,多个楼盘逐渐落户于此,万科、金科、金地等品牌开发商吸引来一批人气,黄务也有高楼了。


青年路南延至回里,地铁三号线将在黄务片区设置4个站点(魁玉南路、三和路、机场路、通世南路),红星美凯龙家居广场和国金家居博览中心开业,还有烟台第三座弘阳广场落户黄务与乐凯置业打造南城商业MALL,从交通到产业竞争力,黄务的吸金力越来越强。


从规划图中可以得知,高铁新区分为核心区、延伸区、控制区3个圈层9个功能区,黄务则处于高铁新区控制区、延伸区和核心区,未来两大片区联动发展,构建协同发展的新格局。



新三中迁入、烟台十五中改扩建等,这些利好使得区域内的教育将又上台阶,南部新城医院的落地,这个城乡结合部的发展可谓是闷声干大事。

     
沙发
发表于 2020-9-10 17:34 烟台论坛手机版 | 只看该作者
又开始吹地铁沿线楼盘
板凳
发表于 2020-9-10 17:43 烟台论坛手机版 | 只看该作者
黄务还是那个黄务,没有一丝丝改变。
地板
发表于 2020-9-10 18:13 烟台论坛手机版 | 只看该作者
烟台房地产的繁荣就靠你了啊
5
发表于 2020-9-10 18:22 烟台论坛手机版 | 只看该作者
1.山海南路,从出隧道到港城大街,房子基本上都在沟底
2.黄务,靠着新建的港城中学,吸引了大批购房者,其实这所初中中考成绩并不突出
3.高新区已经划区很多年了,到现在生活氛围并不浓厚
6
发表于 2020-9-10 18:24 烟台论坛手机版 | 只看该作者
要谈地铁房,等批下来再谈,否则就是空谈。
     
7
发表于 2020-9-10 18:46 烟台论坛手机版 | 只看该作者
过去都叫东郊,南郊,西郊,现在发展起来了,不过大部分老烟台人还是这么叫,但是没有贬义,就是几十年叫顺嘴了不好改
     
8
发表于 2020-9-10 18:57 烟台论坛手机版 | 只看该作者
ljty88 发表于 2020-9-10 18:22
1.山海南路,从出隧道到港城大街,房子基本上都在沟底
2.黄务,靠着新建的港城中学,吸引了大批购房者,其 ...

守着那么大的烟台山医院,能不浓厚到哪去
9
发表于 2020-9-10 19:04 烟台论坛手机版 | 只看该作者
烟台防爆爆整天吹房价,一天不吹任务完不成,老实说八月十五多分几斤鲅鱼
10
发表于 2020-9-10 19:04 烟台论坛手机版 | 只看该作者
用户名124 发表于 2020-9-10 17:43
黄务还是那个黄务,没有一丝丝改变。

哈哈,没毛病
11
发表于 2020-9-10 20:12 烟台论坛手机版 | 只看该作者
天天画大饼
     
12
发表于 2020-9-10 20:29 | 只看该作者
没有一丝丝改变                                                                                                                                                                                 
     
13
发表于 2020-9-10 22:16 | 只看该作者
     
14
发表于 2020-9-10 22:37 烟台论坛手机版 | 只看该作者
每次看论坛都看到一大圈说风凉话的傻货。
楼上的几位,你们家都住在哪里?都来说说来。
山海路过了隧道,到港城东大街,天籁花园,天籁中苑,观云山,融创一号,中铁逸都,这几个小区,房价都不便宜,除去南山丽景花园,其他都在1.3万以上,有的都一万六七了。
真不知道楼上老几位,都住的什么样的豪宅。
真是服气了,论坛充满了嘲讽,说个风凉话你就爽快了?
15
发表于 2020-9-11 06:57 烟台论坛手机版 | 只看该作者
圈圈正传 发表于 2020-9-10 22:37
每次看论坛都看到一大圈说风凉话的傻货。
楼上的几位,你们家都住在哪里?都来说说来。
山海路过了隧道,到 ...

大部分都是些现实中不如意的人,只能来网上过过嘴瘾
16
发表于 2020-9-11 07:14 烟台论坛手机版 | 只看该作者
过自己的生活,不高攀,不低就
17
发表于 2020-9-11 08:32 烟台论坛手机版 | 只看该作者
应该好好学学开发区的务实,而不是天天画大饼
     
18
发表于 2020-9-11 08:34 烟台论坛手机版 | 只看该作者
中国的城市发展也是个奇葩!不断的扩充城市的规模,可又没有对应的人口数量!盖那么多楼都卖不出去!就是卖出去了也没人住,造成了大量的资源浪费不说,还造成了大量的房地产泡沫!正确的做法是根据人口数量,集中优势资源把现有城市升级,当现有城市大小不满足现有的人口数量时,再逐渐的扩展城市大小。现在倒好,地盘越来越大,那就意味着人口分散,结果还盖那么多商业综合体!就像莱山的宝龙广场,开发区得衡越广场,星颐广场等!这些基本上都是半死不活!
19
发表于 2020-9-11 08:49 | 只看该作者
     
20
发表于 2020-9-11 08:58 | 只看该作者
augustu911 发表于 2020-9-10 17:34
又开始吹地铁沿线楼盘

不吹不忽悠怎么恰饭,怎么收广告费
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