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2019年的烟台楼市:我太难了!

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楼主
发表于 2019-12-31 16:40 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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昨天,2019年烟台楼市最后两周成交量环比两连涨,成功实现年末“翘尾”,提到2019年的楼市,大家说的最多的就是“稳”字当头,具体表现如何,来看看数据对比!

01
2019年烟台楼市降温明显

锐理数据显示,2019年烟台六区商品住宅成交套数、面积以及总价呈整体下降趋势楼市降温明显,后半场趋稳。但对比2015年数据,均价仍然增长了约5k左右。


(数据统计时间范围:2015年1月1日-2019年12月29日)

2015年,烟台六区商品住宅成交套数有3.61万套,2016年突破4.6万套,2017年迅速攀升至6.5万套,逼近7万套!2018年楼市迎来高峰转折,成交约5.7万套,2019年楼市调控升级,降温明显,截止目前成交约为3.9万套,仅比2015年多约3k套左右。

数据来源:锐理

成交面积上,自2017年达到高峰后,连续两年下跌,截止目前,2019年成交面积仅高于2015年。


数据来源:锐理

成交总价方面,自2015年开始呈现整体上升趋势,2019年开始出现下跌,但仍为2015年的2倍左右。可见,2019年可以说是烟台楼市全面进入“降温”长周期的一年。

02
套均面积增大 超过110平

套均面积反映了购房者需求及消费的变化,数据显示,近五年时间,烟台人的购房面积呈整体扩大趋势。



数据来源:锐理

2015年和2016年的平均住房面积攀升至101㎡,之后便呈逐年攀升的趋势,2019年突破110平方米,成为近五年最高点。

此前,据腾策数据显示,目前烟台最受欢迎的面积段为110-145平方米,业内表示,随着二孩政策的放开,家庭中人口数量的增加,90㎡(含)以下已很难满足家庭的需求,二孩政策无形中催生了房产的改善需求,90-144㎡的户型比较能够满足二孩购房者家庭的主体需求,因此这个面积段的户型购买比重也越来越大。

数据来源:腾策

有研究表明,多数城市购房主力以刚需为主,但部分热点城市投资需求仍然存在,另外,改善性和“一步到位”需求增多,大面积住宅在不少城市都越来越受欢迎。

在选择贷款的情况下,若在承受范围内,很多人会选择面积更大、空间划分更合理的三居或四居。


03
存量突破4万套

伴随近五年销量的增长,是烟台六区商品住宅存量的不断减少,2015-2016年三年的存量均为5万套,随着成交量的增加,2017年和2018年减少至3.3万套左右,2019年六区存量则再次攀升至4.4万套,明年楼市去库存压力仍然不小。


数据来源:锐理

具体到六区,依然是牟平区和芝罘区存量领跑,锐理数据显示,截至上周,牟平区商品住宅存量逼近1.2万套,芝罘区为1.1套。开发区和莱山区存量分别为6388套和5770套。福山区存量5000余套,高新区存量最少 ,为3000余套。


数据来源:锐理

业内分析,开发区西部热度已经燃起,牟平区销冠位置一再受到挑战,福山区依靠多个体量楼盘搅动区域楼市。

2019年芝罘区动静不小,只楚、南部新城、幸福新城、中心城区都有多宗土地出让,引发关注,也带来成交。

2019年莱山区的关键词仍然是“竞争”,山海路附近改善新盘崛起,莱山南部高铁新区内也有多个新盘相继面世。

回顾2019年烟台楼市,我们既看到了追涨杀跌的疯狂、也看到了一夜入冬,无人问津的萧条,而“稳”字大概率也将成为贯穿2020年楼市始终的关键词。

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沙发
发表于 2019-12-31 16:49 | 只看该作者
宝宝这是要走咪蒙路线吗?
板凳
发表于 2019-12-31 16:56 烟台论坛手机版 | 只看该作者
降温了,2020年35000套以上就行
     
地板
发表于 2019-12-31 16:58 | 只看该作者
买房子就等于向炒房者交钱。坚决不买。我有房。
5
发表于 2019-12-31 17:09 烟台论坛手机版 | 只看该作者
起名字真他妈难 发表于 2019-12-31 16:56
降温了,2020年35000套以上就行

17年一堆人高喊房产泡沫,那年新房均价7675,18年一堆人高喊高位接盘约谈住建局,那年均价9715,19年一堆人高喊这几年一直在跌你们等着倒霉吧,这一年均价11020。。。我不知道这三年到底是嘴好使还是数据更有说服力,我太难了!
     
6
发表于 2019-12-31 17:28 | 只看该作者
7
发表于 2019-12-31 17:42 烟台论坛手机版 | 只看该作者
在烟台小平房低价房根本卖不动 。看看存量多少销售多少就知道了!

     
8
发表于 2019-12-31 17:58 烟台论坛手机版 | 只看该作者
张全蛋的忧伤 发表于 2019-12-31 17:09
17年一堆人高喊房产泡沫,那年新房均价7675,18年一堆人高喊高位接盘约谈住建局,那年均价9715,19年一堆 ...

朕的大清亡了
9
发表于 2019-12-31 18:10 烟台论坛手机版 | 只看该作者

大清房价死活不降,只能从存量销售量挂牌量找找存在感了
     
10
发表于 2019-12-31 18:24 烟台论坛手机版 | 只看该作者
那么些炒房客的砖头瓦块变现不了,只能从房价上找找存在感了了
11
发表于 2019-12-31 18:33 烟台论坛手机版 | 只看该作者
都礼貌点,楼上可是唯一一个大号小号同时获选房空空的选手
     
12
发表于 2019-12-31 18:41 烟台论坛手机版 | 只看该作者


     
13
发表于 2019-12-31 18:52 烟台论坛手机版 | 只看该作者
黄药渣自己弄了好几个小号,以为别人都和他一样

所以,在佛印眼里,苏东坡是佛,在苏东坡眼里,佛印是牛粪
     
14
发表于 2019-12-31 19:39 | 只看该作者
坚决不买。

15
发表于 2019-12-31 20:11 烟台论坛手机版 | 只看该作者
所以我准备把手上一套80平的房子明年开春卖了
16
发表于 2019-12-31 20:21 烟台论坛手机版 | 只看该作者
大黄狗都不敢出现了,已经说明一切了。
17
发表于 2019-12-31 20:26 烟台论坛手机版 | 只看该作者
张全蛋的忧伤 发表于 2019-12-31 17:09
17年一堆人高喊房产泡沫,那年新房均价7675,18年一堆人高喊高位接盘约谈住建局,那年均价9715,19年一堆 ...

房产税,zzj,经济下滑……我吓死你们不行吗
18
发表于 2019-12-31 20:39 烟台论坛手机版 | 只看该作者
张全蛋的忧伤 发表于 2019-12-31 18:33
都礼貌点,楼上可是唯一一个大号小号同时获选房空空的选手

你不说我还真没发现,啥时候弄的
19
发表于 2019-12-31 20:40 烟台论坛手机版 | 只看该作者
漫无目的321 发表于 2019-12-31 20:26
房产税,zzj,经济下滑……我吓死你们不行吗

吓的房价从七千多跌到一万一,听劝等了三年省了二三十万真金白银
20
发表于 2019-12-31 20:43 烟台论坛手机版 | 只看该作者
张全蛋的忧伤 发表于 2019-12-31 18:33
都礼貌点,楼上可是唯一一个大号小号同时获选房空空的选手

这么一弄感觉好滑稽
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