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烟台楼市,这个区域被严重低估!

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楼主
发表于 2019-9-27 17:25 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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自从第一宗土地流拍之后,幸福片区就陷入了沉寂,网友们也很少去提及,但是拆迁的脚步却一直没停下。



01第一宗土地出让,遭遇流拍

从供地计划看,幸福片区今年出让6宗地,面积约为82.3公顷,均为存量土地,区域计划按照“连片开发、成片运作、产城融合”的工作思路,融入“健康城市、花园城市、海绵城市、低碳生态”四大理念,力争用3-5年的时间,将幸福新城打造成为“产港城”高度融合的中央活力区、城市新都心。



而7月8日,幸福北部新城首个地块成交,便爆出了冷门。烟J[2019]Z003幸福西区片F地块最终因无人出价而流拍!起始总价61860万元,起始楼面价3881元/㎡。


该宗地竞得人须在竞得F地块2年内,在幸福新城投资建设并自持运营不少于100亩的产业项目,投资强度不低于400万元/亩,并于协议签署后一个月内交纳不低于1亿元人民币的产业保证金,待产业项目投资满1亿时由区政府进行全额返还。

之后,幸福片区便再也没有土地释出,但区域高标准的规划让人眼前一亮。


02高标定位,开发潜力较大

根据此前的官方消息,幸福新城项目自启动以来,已经有130多家企业进行了对接洽谈,已经与保利集团、金科集团、上海实业、碧桂园等16家三类五百强企业达成了产业合作意向。


且片区位于烟台中心城区核心位置,总面积27平方公里,人口约45万。距烟台火车站4公里,距烟台港3.5公里,沈海高速在新城北侧东西向穿过,规划中的轨道交通1号线从幸福南路穿行。从交通方面看,未来将会十分便利。


而幸福北部新城作为烟台向西发展的枢纽,西接开发区,或许还可以搭上自贸区建设的快车,吃到一些红利。

目前区域内在售楼盘有开元盛世,均价在12000元/㎡左右,对于房地产开发来说,潜力较大。

03开弓没有回头箭

目前,幸福片区涉及拆迁主体签约率已超过80%,但愿景美好,但困难重重,“幸福如要彻底建成宜居新区,不但有拆迁,还有产业结构调整、企业搬迁、老旧基础设施更新完善等问题需要解决。”幸福的路还很长,但有希望!想摆脱“脏乱差”的标签就必须拆,拆不出空间就谈不上发展,再高品质的项目、再高水准的规划也到不了位、落不了地。

实探来看,幸福片区多处楼房、平房、房区都已被拆,周边的房子也写满了“拆”字标志。房屋建筑已被拆除,后续清理与建设工作正在后期开展中。






八月份时,幸福中路上的工业园都已经拆迁完毕。幸福工业园处已被安排在拆迁工作中,此处建筑被拆除后,幸福中路上的多处也陆续进行施工。


还有幸福十六村附近也有不少建筑已经被拆除,工厂厂房等处为推进建设也进行了拆除、搬迁工作。


开弓没有回头箭,快马还待再扬鞭,时间还很长,幸福的命运,悬而未决,但值得去等,幸福楼市或许也将正翻开崭新一页。

     
沙发
发表于 2019-9-27 17:29 烟台论坛手机版 | 只看该作者
低估的地方哈哈
板凳
发表于 2019-9-27 18:17 烟台论坛手机版 | 只看该作者
不糙
     
地板
发表于 2019-9-27 19:02 烟台论坛手机版 | 只看该作者
所城里,朝阳街就是前车之鉴,张书记调走以后,说不定也得烂尾
5
发表于 2019-9-27 19:18 烟台论坛手机版 | 只看该作者
开发幸福片区的公司分为两大类:一,前台公司,指开发商类型的公司;二,后台公司,指投融资公司,包括银行和全国及省内的大型金融融资机构。打个比方,前台公司是风筝,后台公司是放风筝的人!许多国内和省内的大型投融资机构在调研、考察和评估幸福片区,以便做出可行性的融资方案,所以大部分前期工作是由投融资公司做得,而不是开发商做得,我们公司是早期调研和评估幸福片区的投融资机构之一!
6
发表于 2019-9-27 19:34 烟台论坛手机版 | 只看该作者
专骂违章车 发表于 2019-9-27 19:02
所城里,朝阳街就是前车之鉴,张书记调走以后,说不定也得烂尾

任何规划不是单纯由市长或规划局说了算的,规划行为本身就是一种投资行为,它涉及政府和众多投融机构两方面的态度,是由两方面达成共识才能完成的!如果一个规划的提出,众多投融资机构认为不可行,这种规划就会流产,成为半拉子工程或烂尾工程!许多人把政府的能力估计的过高了,认为政府能包揽一切,其实背后真正有实力做事的是众多的投融资机构!许多人把张浩书记的能力看得有点过高了,好像烟台市只要有个好市长就能改变烟台的面貌,这种看法很片面!好的、成熟可行的规划肯定是能让大多数投融资机构认可的,这样的规划就有资金保障,就能顺利实行!
     
7
发表于 2019-9-27 19:39 烟台论坛手机版 | 只看该作者
黄海金沙滩海岸 发表于 2019-9-27 19:34
任何规划不是单纯由市长或规划局说了算的,规划行为本身就是一种投资行为,它涉及政府和众多投融机构两方 ...

政府没有钱,干什么都不那么容易,春节后张书记调走,幸福还有海上大世界,不知道后续怎么样呐
     
8
发表于 2019-9-27 19:39 | 只看该作者
又被低估了?房宝宝你没去抄底吗?总感觉你掌握第一手资料,现在发的是不是不要不要的,键盘都是镀金的,不,是纯金的
9
发表于 2019-9-27 20:04 烟台论坛手机版 | 只看该作者
整天的三句不离楼,也腻歪
     
10
发表于 2019-9-27 20:07 烟台论坛手机版 | 只看该作者
没钱
11
发表于 2019-9-27 20:10 烟台论坛手机版 | 只看该作者
幸福片区开发成本和难度都比较低,开发成本仅次于开发农村的耕地和民房了,开发的难度仅仅就是拆掉些违章建筑、老旧厂房和幸福以前7个村的民房了!对于全国许多投融资机构吸引力很大、风险很低,再加上幸福独一无二的地角位置和自然环境(东边和北边都是大海,西边有五区的中心河:夹河),后续资金有充分的保障!钱不用政府出,由全国各类看好幸福片区的投融资机构出!至于海上世界,那是省政府的重点规划,是列为山东省的重点项目,再加上招商局集团(部级单位)的参与开发,烟台人应该有信心,把它看作一次很好的机遇!
     
12
发表于 2019-9-27 20:48 | 只看该作者
不知道后续怎么样呐

     
13
发表于 2019-9-27 21:19 | 只看该作者
那个位置,除了图片上的住宅建成了,那几座高大上的建筑真不知道猴年马月能成。
14
发表于 2019-9-27 21:21 烟台论坛手机版 | 只看该作者
专骂违章车 发表于 2019-9-27 19:39
政府没有钱,干什么都不那么容易,春节后张书记调走,幸福还有海上大世界,不知道后续怎么样呐

你咋知道要调走?国务院的?还是中央领导?
     
15
发表于 2019-9-27 21:41 烟台论坛手机版 | 只看该作者
A秦先生 发表于 2019-9-27 21:21
你咋知道要调走?国务院的?还是中央领导?

拭目以待吧
16
发表于 2019-9-27 21:46 烟台论坛手机版 | 只看该作者
期待更好
17
发表于 2019-9-28 05:12 烟台论坛手机版 | 只看该作者

18
发表于 2019-9-28 05:23 烟台论坛手机版 | 只看该作者

     
19
发表于 2019-9-28 05:51 烟台论坛手机版 | 只看该作者
烟台全是烂尾工程
20
发表于 2019-9-28 06:11 烟台论坛手机版 | 只看该作者

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