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高新区楼市,一边遭嫌弃,一边仍好卖!

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楼主
发表于 2019-9-26 16:52 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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最近有网友发帖说,朋友均价10000元/㎡多一点买了高新区学府西路以北的一套高层,刚需自住,值不值?

大部分网友觉得不好,摆出了地脚偏僻,生活不方便,目前只能依靠祥隆商圈的配套等理由,将高新区楼市奚落了一番,也有网友感叹房价涨的如此之快,当初去看的时候才4000元/㎡。

但高新区作为国务院批准的国家高新技术产业开发区,近几年经济发展暂且不谈,单从楼市而言,真的可以被“嫌弃”吗?

01
看人气

作为新区,高新区是六区中面积最小的,人口也较少,更被网友们形容为“楼比人多”。

但作为一个新兴区域,未来高新区重点发展高新技术产业,正在逐步招商引资中,将发展成为人才高地。

同时,高新区西接莱山,东接牟平北部,未来或可连片发展,除了经济发展的联系,还可承接一部分莱山区的购房压力,对于在莱山工作的刚需人群来说,莱山区更多的是“土豪”的聚集地,在高新区购房或许是个不错的选择,目前高新区均价徘徊在10000元/㎡左右。

02
看楼市

粗略统计,目前区域内在售和纯新盘共计13个。在如此狭小的区域内,众多一线房企的入驻,使得高新区看起来“不一般”。



从单个项目看,近几年区域内依旧不缺销量较好的楼盘:祥隆理想城今年两次加推,项目区位、户型、均价等因素客户认可度较好,去化相对理想。中海国际社区和力高阳光海岸这样受欢迎的楼盘还是存在的,市场竞争激烈,对于项目的口碑、品质要求都较高。而同时区域内新盘项目少,多为旧盘,也是一个问题。



项目方面,进入下半年,不少楼盘已经开始有新动作:天泰学府壹号刚刚开盘,停滞已久的北方华和家园已经挂盘督办。

03
看配套

其实,高新区也面临着一个极度现实的问题,在区域内某楼盘买房的一位网友说,位置还可以,但就是逛街和上超市都得去莱山佳世客。创业大厦地下负一层建有振华量贩,还有一些已经入住的底商,虽然可以解决日常所需,但高新区缺少一个商业综合体。

二中高中部的投用,确实让区域教育资源得到完善,也带来了一些人气,但是总体来看,整个片区的小学、初中教育有待提升。

作为同样拥有得天独厚的海岸资源的高新区,确实在房地产开发方面有巨大的潜力,但是打铁还需自身硬,如果人气和配套问题不解决,终究只是一头沉睡的狮子。

评分

参与人数 1经验 -9 金钱 -8 收起 理由
老牛今年十八 -9 -8 之前4000,现在10000,多亏房拖来吹

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沙发
发表于 2019-9-26 18:05 烟台论坛手机版 | 只看该作者
各种配套都好,可能是现在的价格吗?每个人都想自己买的是环境好,房子质量好,格局好,交通好,教育配套好,商业配套好。。。那得想想你愿意付出多少的房价?这样的房源有多少,你在烟台的财富排名是多少?比如这样的房子有1000套,但你能排到1000名吗?排不到的话,有人能接受更高的价格,怎么可能卖的便宜呢?一分钱一分货。。。
板凳
发表于 2019-9-26 18:13 烟台论坛手机版 | 只看该作者
穷山僻壤地方,环境都好
地板
发表于 2019-9-26 18:40 烟台论坛手机版 | 只看该作者
高新区管委会对面,中海国际北面空地,据说要建万达广场,项目正在进行中洽谈中
     
5
发表于 2019-9-26 18:54 | 只看该作者
1万多??累活
6
发表于 2019-9-26 19:02 烟台论坛手机版 | 只看该作者
除了烂尾楼,哪里都好卖
7
发表于 2019-9-26 20:46 烟台论坛手机版 | 只看该作者
你是怎么理解好卖的?
     
8
发表于 2019-9-26 20:50 烟台论坛手机版 | 只看该作者
没钱
9
发表于 2019-9-26 20:58 烟台论坛手机版 | 只看该作者
高新区还是库存太少,加之确实相对便宜一点,所以看起来好卖。同时在售的大盘没几个。中海收官了,接下来蔷薇公馆,天泰学府,旭辉南寨估计陆续顶上吧。
10
发表于 2019-9-26 21:07 烟台论坛手机版 | 只看该作者
之前4000现在10000,非常值
11
发表于 2019-9-26 21:37 烟台论坛手机版 | 只看该作者
房地产广告都做到这种地步了吗,地域黑范围夸真的用的淋漓尽致,大势已去,无非挣扎而已
12
发表于 2019-9-26 22:04 烟台论坛手机版 | 只看该作者
笑语2019 发表于 2019-9-26 18:40
高新区管委会对面,中海国际北面空地,据说要建万达广场,项目正在进行中洽谈中

请问这个消息靠谱吗
     
13
发表于 2019-9-26 22:04 | 只看该作者
秋天到了,蝉~~~~~
     
14
发表于 2019-9-27 01:31 烟台论坛手机版 | 只看该作者
我就想知道,保利那块地啥时候开发,就是正大综合体那块。

当初在网上看中海国际5000,就赶回来跟置业顾问见面,当时金海是7000,然后我就选了6200的另一个盘,我弟让我买现房,怕烂尾,太多烂尾楼!

现在回来一年多了,感觉高新区真好,清净,环境优美,黑松林天然氧吧,晚上吃完饭去溜达溜达也很省钱,因为没有超市啊!!!之前在南方,吃完晚饭,去溜达,每次进超市,你得小一百吧。
15
发表于 2019-9-27 06:34 烟台论坛手机版 | 只看该作者

16
发表于 2019-9-27 06:35 烟台论坛手机版 | 只看该作者

17
发表于 2019-9-27 06:35 烟台论坛手机版 | 只看该作者

18
发表于 2019-9-27 07:32 烟台论坛手机版 | 只看该作者
笑语2019 发表于 2019-9-26 18:40
高新区管委会对面,中海国际北面空地,据说要建万达广场,项目正在进行中洽谈中

不管是不是真的,这块地是快好地,希望管委把握机会,升官发财,也给老百姓带来实惠!
19
发表于 2019-9-27 07:44 烟台论坛手机版 | 只看该作者
笑语2019 发表于 2019-9-26 18:40
高新区管委会对面,中海国际北面空地,据说要建万达广场,项目正在进行中洽谈中

是的,那边必建商业综合体。跟谁谈的不清楚,我只知道快落地了。
20
发表于 2019-9-27 07:48 烟台论坛手机版 | 只看该作者
万达不是要去高新区吗
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