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8月烟台楼市成绩单出炉! “金九”能否精彩上演?

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楼主
发表于 2019-9-3 16:21 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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8月房贷利率成为关注的重点,而央行明确下半年房贷利率不下降,新的信贷政策也即将实施,烟台楼市表现如何,我们一起来看一下数据!

01
成交量下跌,均价上涨

腾策数据显示,8月烟台六区新建商品住宅成交2870套,环比减少662套,下降25%。具体到六区,牟平区成交810套,引领六区。



芝罘区成交568套,紧随其后。其他四区,开发区成交426套,排名第三。福山区成交401套,位居第四,莱山区、高新区分别成交379套和286套,分居第五和第六位。

8月烟台六区新建商品住宅成交均价11007元/㎡,环比上涨5%。芝罘区均价为13932元/㎡,位居第一,莱山区排名第二,为13518元/㎡,开发区均价12596元/㎡,排名第三。



福山区均价9686元/㎡,排名第四。高新区和牟平区均价保持九字头和七字头,分别为9545元/㎡和7901元/㎡,排名第六。

02
刚需楼盘占市场主导

8月烟台六区住宅项目成交TOP10,恒大御山华府成交146套,位居第一。



中海锦城成交145套,位居第二,北方华和家园成交129套,排名第三,龙湖滟澜海岸成交96套,位居第四,金地浅山艺境位居第五,成交81套。

上榜楼盘中,莱山区、芝罘区、高新区和福山区均有两盘上榜,开发区和牟平区均有1盘上榜。

从成交均价看,楼盘在7000-20000+元/㎡左右不等,某楼盘销售经理说,现在购房者挑房子时,大多看地段和户型。

03
牟平区存量最多

截至9月1日,烟台楼市存量为37234套,可售存量为439.83万㎡,去化周期11个月。



其中,牟平区可售存量最高,其次为开发区;福山区去化周期最短,为9个月,芝罘区最高为16个月。

沙发
发表于 2019-9-3 16:28 | 只看该作者
中海一中房也不敢卖三万多了。
     
板凳
发表于 2019-9-3 17:56 | 只看该作者
那个华和家园不是不让别人买吗
     
地板
发表于 2019-9-3 18:17 烟台论坛手机版 | 只看该作者
成交量翻倍,撸羊毛开始了。
5
发表于 2019-9-3 18:47 烟台论坛手机版 | 只看该作者

6
发表于 2019-9-3 18:51 烟台论坛手机版 | 只看该作者
好吃的不是拉面 发表于 2019-9-3 16:28
中海一中房也不敢卖三万多了。

确实不敢了,均价只敢到29565元了
7
发表于 2019-9-3 19:04 烟台论坛手机版 | 只看该作者
华和家园都快现房了还没开始对外销售
8
发表于 2019-9-3 21:11 烟台论坛手机版 | 只看该作者

9
发表于 2019-9-3 21:34 烟台论坛手机版 | 只看该作者
漫无目的321 发表于 2019-9-3 18:51
确实不敢了,均价只敢到29565元了

原先还没出来具体价格,售楼处在大悦城临时搭建的售楼点工作人员说是三万二差不多。
     
10
发表于 2019-9-3 21:55 烟台论坛手机版 | 只看该作者
前几年每月卖5、6千套的,少了一半。
11
发表于 2019-9-3 23:53 烟台论坛手机版 | 只看该作者
成交量怎么这么点?房价还上涨?什么鬼,市场在观望,等着降息。
12
发表于 2019-9-4 00:54 烟台论坛手机版 | 只看该作者

13
发表于 2019-9-4 06:13 烟台论坛手机版 | 只看该作者

14
发表于 2019-9-4 06:23 烟台论坛手机版 | 只看该作者
以前每个周都上千套,看九月的表现了。那些看好楼市的真的不下手买几套?
15
发表于 2019-9-4 07:29 烟台论坛手机版 | 只看该作者
野兽型男 发表于 2019-9-3 23:53
成交量怎么这么点?房价还上涨?什么鬼,市场在观望,等着降息。

不是供需关系决定价格吗?现在是供大于求,为啥价格不降反升呢?
16
发表于 2019-9-4 08:59 烟台论坛手机版 | 只看该作者
无心道人 发表于 2019-9-4 07:29
不是供需关系决定价格吗?现在是供大于求,为啥价格不降反升呢?

哈哈哈!供求关系?没听说过炒房吗?楼市就是政策性的,需求猛了政策调控。经济不赢了,拿出这夜壶来提振经济,百试不爽。
17
发表于 2019-9-4 10:08 烟台论坛手机版 | 只看该作者
同比下降太多了,都不敢写同比,只写环比!
18
发表于 2019-9-4 10:10 烟台论坛手机版 | 只看该作者
同比下降太多了,都不敢写同比,只写环比!
     
19
发表于 2019-9-4 13:48 烟台论坛手机版 | 只看该作者
无心道人 发表于 2019-9-4 07:29
不是供需关系决定价格吗?现在是供大于求,为啥价格不降反升呢?

1.地价猛涨,面包贵了;2.目前买房的以改善型居多,不差钱;2.二手房评估价已提高,交易成本已大大提高,买二手房还不如买一手房合算。
     
20
发表于 2019-9-4 15:58 烟台论坛手机版 | 只看该作者
铭记07 发表于 2019-9-4 10:08
同比下降太多了,都不敢写同比,只写环比!


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